住宅ローンが残っていても不動産を担保にお金を借りれる?

住宅ローンが残っている状態でも、『事情があるのでこの不動産を担保に融資を受けたい』というケースがあります。
この場合新たに借りる分は第二抵当として借りることになりますので、第二抵当の融資でも取り扱ってくれる金融機関を探す必要があります。

またローンが残っている場合、どれくらい返済が進んでいるかも重要なポイントになります。建物に資産価値が必要なのはもちろんですが、担保としての価値はそれだけではなく、いくらぐらい返済が済んでいるかも担保評価に影響があります。
例えば5千万円のマンションを購入していて、返済がまだ1年しか済んでいない場合だと、希望の融資を受けることは難しいでしょう。
住宅ローンが残っている場合の融資は、不動産の評価額と返済済みの額のバランスを見て、融資額を決めることになります。

ローン返済中でも借りれる不動産担保ローン

不動産担保ローンは総量規制の対象外と思われがちですが、現在住んでいる居宅を担保にする場合、総量規制の対象となります。居宅以外の物件を担保にする場合は、総量規制の対象外で借りれます。
ただし借り換えも総量規制の対象外で借りれますので、金利を抑えるために借り換えたいという方は、第二抵当の融資を扱っている所に相談してみることをお勧めします。

下記に載せているのは、融資相談に力を入れている不動産担保ローンの専門会社で、無料で相談を行っているところです。